Olav de Linde: Fornyelse og bevaring går hånd i hånd

Ejendomsselskabet Olav de Linde har i mange år gjort sig bemærket for sine spændende og omfattende byggeprojekter i især Aarhus. Her har selskabet transformeret tidligere industri- og produktionsbygninger ind i en ny tidsalder, hvor behovet i højere grad især kalder på attraktive kontorlokaler.

Olav de Linde har gennem tiden renoveret omkring 1.500 lejemål, og forvandlingerne foregår med stor respekt for den oprindelige kulturarv og fokus på at genbruge så meget som muligt. Porteføljen tæller flere projekter på Mellemarmen på Aarhus Havn, Banegårdspladsen, Den gamle chokoladefabrik Elvirasminde i Klostergade, kontormiljøerne i Frichsparken, Bazar Vest og nu Mindet.

– Med vores igangværende transformation på Mindet i Aarhus forsøger vi at skabe et hus, der lever det meste af døgnet. Vi ønsker at bevare det gamle Aarhus og derfor også bevare de væsentligste karakteristika i den eksisterende bygning. Dertil trækker vi på vores lager af genbrugsbyggematerialer, der passer ind i bygningens historie, samtidig med at vi tilfører nyt, siger Olav de Linde, grundlægger og bestyrelsesformand i Olav de Linde.

Arbejdet med bygningstransformationer har blandt andet resulteret i Bygherreprisen 2023, som er en af de prestigefulde priser ved Building Awards. Prisen uddeles af fagmediet Licitationen i samarbejde med Boligfonden Kuben, og juryen kalder blandt andet ejendomsselskabet ”forud for sin tid”.

Olav de Linde modtog desuden i januar 2024 Realkredit Danmark og branchenetværket Byggesocietetets nystiftede pris, Det Grønne Fyrtårn. Han fik prisen for blandt andet systematisk fokus på genbrug af byggematerialer samt transformationerne af gamle industri-, produktions- og erhvervsejendomme.

Bevaring af en bygnings karakteristika

Når Olav de Linde skal i gang med et nyt projekt, begynder arbejdet altid med en grundig analyse af bygningen:

– Jeg plejer at sige, at jeg snakker med bygningen: Hvilke værdier er der? Hvilken kulturarv skal bevares? Og hvad vil vi kunne bruge bygningen til efterfølgende? Som regel er bygninger født til én anvendelse og bliver transformeret til en anden anvendelse – og det kræver nye tankegange, lyder det fra Olav de Linde, som tilføjer:

– For os er det vigtigt at bevare bygningens oprindelige udtryk, facon og historie. Så når vi har transformeret, fremstår det stadig tydeligt, at bygningen har haft en anden oprindelse.

Af samme grund er det afgørende at holde fast i så mange af de eksisterende elementer som muligt.

Ejendomsselskabet Olav de Linde udvælger derfor nøje de nye materialer, der skal bruges i et transformationsprojekt:

– De nye materialers udseende skal være noget, vi synes om, og de skal spille sammen med det øvrige. Derudover er det vigtigt, at materialet har en meget lang holdbarhed. Vi bryder os ikke om at udskifte tit, og CO2-mæssigt giver det heller ikke mening. Derfor skal materialer holde mindst 50 år, siger Olav de Linde.

Mindet 6 som fremtidens arbejdsplads

Et aktuelt projekt er Mindet i Aarhus, som er under opførsel i Sydhavnskvarteret. Et havne- og industriområde, hvor Olav de Linde allerede har transformeret flere bygninger på Mellemarmen, der grænser op til.

Mindet kommer til at bestå af både en eksisterende bygning – et tidligere kornlager fra 1926 – i to og en halv etager, som transformeres, samt et nyt højhus på hele 143 meter. Tilsammen skal det udgøre et kontorhus med et tilhørende byrum i form af en taghave på taget af den eksisterende bygning og et torv på gadeplan, der danner rammen om ’den bedste arbejdsplads’, som Olav de Linde beskriver det. Samtidig skal stedet være åbent for offentligheden med masser af liv og oplevelser.

– Underetagen bliver bygningens lunger – der, hvor man ånder. Den kommer til at bestå af forskellige specialbutikker som øl- og vinbarer, galleri, bageri og caféer – tilbud, som tiltaler de fleste. Der bliver skabt hyggelige opholdsarealer, både for gæster udefra og for de op til 2.000 medarbejdere, som vil få kontorplads i Mindet, forklarer Olav de Linde.

På førstesalen bliver der ca. 2.500 kvadratmeters træningsfaciliteter med fitnessudstyr- samt yoga og pilates. På bygningens anden sal vil der være udgang til tagterrassen med opholdsområder med blandt træer, planter og dyrkning af grøntsager. Her vil også være orangerier, man kan opholde sig i.

Imellem de to etager vil der være en indskudt etage, hvor sundhedsprofessionelle kan have klinik til for eksempel fysioterapi, massage og lignende.

For at komme til kontorarealerne kan man tage elevatoren op i højhuset til 360 graders udsigt. Her bliver skabt moderne kontorlandskaber samt loungeområder – alt med flotte overflader, fortæller Olav de Linde og siger:

– For mig bliver Mindet det mest sublime kontorhus. Huset, hvor man kan få sine ønsker opfyldt. Man kan starte dagen med at købe god morgenmad, svinge forbi fitnesscentret og dernæst møde ind på arbejde. Og kunder eller kollegaer kan få en kop kaffe med på tagterrassen i et af drivhusene.